España tiene la suerte de contar con un Registro de la Propiedad de referencia mundial

Ignacio Sanpedro, Decano del colegio de Registradores de la Propiedad, asegura que España cuenta con uno de los Registros de la Propiedad más reconocidos internacionalmente. Pero incluso este importante sector se está viendo seriamente afectado por la actual coyuntura económica.

Espaciobusiness. Hay crisis para todos ¿también para los Registradores de la Propiedad?

Ignacio Sanpedro. Efectivamente, también para los Registradores. Piense usted que en el Registro de la Propiedad se inscriben los documentos públicos -ya sean notariales, judiciales o administrativos- que incorporen actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y por lo tanto, en un momento como éste, en que han disminuido notablemente las transmisiones inmobiliarias el volumen de la documentación que se presenta en los Registros lógicamente ha descendido.

EB. ¿Cómo se está dejando sentir el parón inmobiliario entre su colectivo?

IS. El parón inmobiliario no afecta por igual a todos los Registros. Cada Registro de la Propiedad tiene su demarcación territorial, de forma que todas las inscripciones relativas al dominio de cada finca se practican en el Registro competente por razón de su situación, es decir, el Registro competente viene predeterminado por la situación del inmueble.

Y en base a todo ello, en los Registros de la Propiedad de aquellas zonas donde ha habido un mayor desarrollo de la construcción, es donde más han notado el parón inmobiliario. En este sentido, debo decir, que los Registros de Cantabria no son los más afectados por la crisis, como tampoco fueron los más agraciados por el boom inmobiliario.

EB. ¿Se ha reducido sustancialmente la facturación de los registradores de la propiedad?

IS. Si, muy sustancialmente. El descenso de la facturación oscila en una escala del 30 al 60 %, dependiendo como le decía anteriormente del tipo de Registro, primordialmente rústico o urbano, de municipios de poblaciones consolidadas o en crecimiento, de zonas turísticas donde la mayoría de las viviendas se destinan a segunda residencia o zonas de primera residencia, etc.

Y todo ello, en un momento en que los registradores hemos hecho un gran esfuerzo en modernizar nuestras oficinas y en dotarlas de las últimas tecnologías, con el incremento de los gastos de explotación que ello supone.

EB. El descenso de la actividad de los registros ¿está afectando a la plantilla de personal?

IS. Lógicamente sí. Ya se han producidos despidos en Registros de otras zonas de España. Afortunadamente en Cantabria, hasta el día de hoy, no se ha producido ningún despido del personal de los Registros derivado del descenso de la actividad y me consta que a base de un esfuerzo enorme de mis compañeros.

La relación con nuestro personal es mayoritariamente excelente y basada en la confianza. Lo último para cualquier Registrador es el despido. Esto no significa, que de empeorar mucho más la situación, nos veamos obligados a ello.

EB. ¿Cuál ha sido el descenso en el número de tramitaciones durante el pasado 2008 con respecto al año anterior?

IS. En el año 2008 el descenso en el número de documentos presentados en los Registros, en términos generales y dependiendo del tipo de Registro como me refería anteriormente, ha sido de un 40% a un 50%.

Una variable que puede paliar en parte ese descenso para el año 2009, es el incremento de la documentación judicialmandamientos ordenando practicar anotaciones de embargo o solicitando certificaciones de cargas para procedimientos de ejecución sobre bienes hipotecados, etc -que estamos observando en los últimos meses y que intuimos vaya a continuar aumentando.

EB. Aproximadamente, ¿Cuántas viviendas están en venta actualmente en Cantabria?,¿Cómo puede hacer frente el mercado a ese stock?

 

IS. Siento no poder contestarle a esta pregunta, pero lo cierto es que no dispongo de ese dato. Lo que si le puedo asegurar es que para hacer frente a este stock, hacen falta dos variables: una reducción de precios y un mayor flujo de financiación por parte de las Entidades de Crédito. Sin la concurrencia de ambos componentes, es difícil que el mercado haga frente a ese stock.

EB. A pesar de la situación, el mercado sigue poniendo nuevas promociones en el mercado, por lo que el stock aumenta, ¿Cuánto tiempo necesitaríamos para absorber ese stock?

IS. Las nuevas promociones que aparecen en el mercado son mayoritariamente las que iniciaron su construcción en los años 2006 y 2007. Ahora muchos de los compradores en documento privado de aquellas viviendas en construcción, se han echado atrás, o está resultando muy difícil venderlas con la aparición de la crisis.

Pero en la actualidad, son muy pocas las promociones que comienzan su construcción. De ahí el terrible aumento del paro en este sector que se incrementa a medida que concluyen las promociones ya comenzadas.

En cuanto al tiempo que necesitaríamos para absorber ese stock, dependerá del tiempo que se tarde en el cumplimiento de las dos variables de la que le hablaba anteriormente: de cuanto tarden los vendedores de vivienda en reducir efectivamente los precios y en la rapidez en que las Entidades de Crédito aumenten la financiación a los compradores.

Y parece que, en este sentido, es necesario adoptar alguna reforma en el sector financiero que coadyuve a esta finalidad.

EB. En su opinión ¿cómo van a hacer frente a ese excedente unos consumidores cada vez más débiles?

IS. Creo que si se produce una significativa reducción en el precio de la vivienda y se les dota a los consumidores de la adecuada financiación, ese excedente se absorberá. Sigue existiendo demanda de vivienda, como matrimonios jóvenes, etc. Pero quizá no exista demanda a los precios actuales.

De ahí la necesidad, a mi juicio, de una reducción de precios. Y luego, hay que hacer también hincapié en una variable que está influyendo, según mi opinión, a hacer más aguda la crisis: una crisis psicológica y de confianza que hace que todo el mundo se retraiga en el consumo.

Y en este sentido, los poderes públicos, medios de comunicación, profesionales, agentes económicos y sociales debemos hacer un esfuerzo en transmitir tranquilidad y confianza a los consumidores. Cuanto antes se recupere, antes saldremos de esta situación.

EB. Algunos de sus colegas auguran que el mercado no recuperará cierta normalidad hasta 2009 ¿Qué piensa usted?

IS. Sinceramente, no lo sé. Dicen que los economistas explican muy bien todo lo que ha pasado y porqué hemos llegado a esta situación, pero ninguno es capaz de adivinar cuando recuperaremos la normalidad. Lo único que le puedo asegurar es que saldremos de esta situación, no sé si antes o después, y que las experiencias vividas servirán y mucho, para afrontar las reformas estructurales necesarias en nuestra economía y reiniciar una época de crecimiento económico.

EB. Finalmente, ¿Cómo valora la actividad registral en España?


IS. Muy positivamente. Seguramente usted sabrá lo que piensan los defensores del institucionalismo en el ámbito económico, es decir, la importancia económica que supone contar con instituciones solventes. Le pondré un ejemplo: Si usted quiere adquirir una cosa, seguramente no estará dispuesta a pagar lo mismo por ella si tiene total seguridad de sus características y de quien es el dueño, que si tiene dudas sobre su titularidad o gravámenes.Pues bien, en el ámbito del Registro, España tiene la suerte de contar con un Registro de la Propiedad de referencia mundial. No hay nadie en el mundo que discuta que el Registro de derechos, entre el que se encuentra el de la propiedad español, es el que más seguridad proporciona a los usuarios y al menor coste.Los costes de transacción en España, es decir, los gastos que debe satisfacer una persona para adquirir una propiedad, son de los más bajos de la Unión Europea, y no digamos, si los comparamos con EEUU. Cerciorarse en España con total seguridad de quien es el titular de un inmueble y con qué cargas se halla gravado, supone un gasto de 3 euros, que es el precio de una nota simple informativa expedida por el Registro de la Propiedad competente en un plazo de 24 horas.

Esto no se da en ningún sitio de la Unión Europea. Por todo ello y por un sinfín de razones más, que debido a la brevedad de esta entrevista no me es posible desarrollar, valoro muy positivamente la actividad registral en España y puedo asegurar a todos los ciudadanos que cuentan con una Institución que les garantiza con total eficacia sus derechos de propiedad.

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